Prédio comercial de 2.430m² com renda garantida desde o primeiro dia ? inquilino ativo no térreo e subsolo, 4 lotes unificados e endereço consolidado na Asa Norte. Ativos comerciais dessa escala, com inquilino estabelecido e localização na SCRN 706/707, não aparecem no mercado com frequência. O prédio ocupa 4 lotes contíguos ? o que representa não apenas área construída, mas capacidade de expansão ou redevelopment futuro. Com térreo, subsolo e 3 andares, a distribuição vertical permite operação simultânea de múltiplos negócios ou locatários. O investidor entra com fluxo de caixa imediato: térreo e subsolo já estão alugados para academia em operação. Para quem busca ativo de renda com potencial de valorização em um dos setores comerciais mais consolidados de Brasília, esse prédio entrega os três pilares que definem um bom investimento: localização, escala e geração de caixa. O que o ativo entrega: - Área construída total: 2.430,69m² distribuídos em 5 níveis - Composição: subsolo + térreo + 3 pavimentos superiores - Lotes: 4 lotes unificados ? Lotes 10, 12, 14 e 16 - Renda ativa: térreo e subsolo locados para academia em operação ? fluxo de caixa imediato - Pavimentos superiores: disponíveis para locação, expansão ou uso próprio - Endereço: SCRN QD 706/707, Bloco D ? setor comercial de referência da Asa Norte A Localização: SCRN 706/707 é um dos eixos comerciais mais consolidados da Asa Norte, com alta densidade de fluxo de público, infraestrutura completa e valorização histórica consistente: Acesso direto à W3 Norte e ao Eixão Rodoviário Circundado por comércio, serviços e alto fluxo diário de pedestres Proximidade com hospitais, escolas e polo gastronômico da Asa Norte Uma das regiões de maior liquidez comercial do Plano Piloto Valor: R$ 12.000.000,00 Condições: Aceita financiamento bancário. Acesso restrito: Visita mediante agendamento prévio com apresentação de perfil do investidor. Entre em contato com nossos consultores da SPR Imóveis para confirmar disponibilidade.